Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Raafstraat à Anvers
Raafstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Raafstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 35)
- Taille
- 2008e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) compte 98 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Raafstraat : type de bâti et prix de référence
Raafstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raafstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bouwensstraat relève du quartier Den Bleekhof, où la médiane 2023 est de 275 250 €, soit 45 % de moins que Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (500 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Raafstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Lange Van Ruusbroecstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Grotebeerstraat) à 121 m² (Plantin en Moretuslei) dans ces rues ; Raafstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (19), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Plantin en Moretuslei, en compte 215.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Van Ruusbroecstraat | 100 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Magdalenastraat | 120 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Stierstraat | 130 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Plantin en Moretuslei | 130 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Ramstraat | 150 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Walvisstraat | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Bouwensstraat | 180 m | Den Bleekhof · 275 250 € -45 % |
| Nottebohmstraat | 180 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Marinisstraat | 190 m | Kroonstraat-West · n.d. |
| Grotebeerstraat | 190 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Raafstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2018) avant de comparer des prix.
- Raafstraat à Mol, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Raafstraat à Zonhoven, à 67,8 km : prix de quartier non publié
- Raafstraat à Genk, à 80,9 km : prix de quartier non publié
- Raafstraat à Bilzen-Hoeselt, à 81,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Raafstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raafstraat
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Raafstraat pèse 19 adresses sur les 1 595 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raafstraat
Combien vaut une maison Raafstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raafstraat est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Raafstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Raafstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raafstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raafstraat à Anvers ?
Raafstraat fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 29e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Raafstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode