Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Boterlaarbaan à Anvers
Boterlaarbaan est un axe de transit secondaire de 2,6 km, à 3,8 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 359 adresses, numérotées de 4 à 581. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterlaar - Silsburg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 253 des 313 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à392 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Boterlaar - Silsburg, 21 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Boterlaarbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boterlaarbaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 254 à 581 | 155 | 330 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 80 à 293 | 145 | pas de prix publié |
| N° 11 à 69, côté impair | 29 | pas de prix publié |
| N° 4 à 74, côté pair | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 254 à 581 (Boterlaar - Silsburg), regroupe 155 des 358 adresses, soit 43 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 359 (166 pairs, 193 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 536, impairs 11 à 581
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 329 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (253)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 11e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,8 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 71 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boterlaar - Silsburg. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boterlaarbaan : type de bâti et prix de référence
Boterlaarbaan compte 305 bâtiments accolés sur 313 (97 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boterlaar - Silsburg (321 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterlaarbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterlaar - Silsburg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Jos Van Geellaan relève du quartier Driekoningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boterlaarbaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Corbletstraat (98 %), la moins dense Florent Pauwelslei (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Corneel Franckstraat) à 78 m² (Florent Pauwelslei) dans ces rues ; avec 86 m², Boterlaarbaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (359), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Corneel Franckstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos Van Geellaan | 90 m | Driekoningen · n.d. |
| Langveldstraat | 90 m | Driekoningen · n.d. |
| Nieuwe Donk | 130 m | Driekoningen · n.d. |
| Esdoorndreef | 140 m | Driekoningen · n.d. |
| Florent Pauwelslei | 150 m | Boterlaar - Silsburg |
| Papegaailaan | 180 m | Boterlaar - Silsburg |
| Burgemeester De Boeylaan | 260 m | Driekoningen · n.d. |
| Stevenslei | 260 m | Driekoningen · n.d. |
| Corbletstraat | 280 m | Boterlaar - Silsburg |
| Corneel Franckstraat | 340 m | Boterlaar - Silsburg |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterlaarbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2100) avant de comparer des prix.
- Boterlaarbaan à Schilde, à 7,7 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+233 % par rapport à celle-ci)
Acheter Boterlaarbaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterlaar - Silsburg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterlaarbaan
La médiane du quartier Boterlaar - Silsburg est passée de 210 000 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Boterlaarbaan pèse 155 adresses sur les 698 du quartier (22 %), où Statbel a compté 216 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boterlaarbaan
Le prix est-il le même tout au long de Boterlaarbaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 254 à 581 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 80 à 293 : pas de prix publié ; n° 11 à 69 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 74 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boterlaarbaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterlaarbaan est son quartier, Boterlaar - Silsburg : 321 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boterlaarbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 313 bâtiments à numéro unique, on compte 253 mitoyens des deux côtés (81 %), 52 jumelés (17 %) et 8 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Boterlaarbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterlaarbaan comme un axe de transit secondaire de 2,6 km, en partie à sens unique, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boterlaarbaan à Anvers ?
Boterlaarbaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Boterlaar - Silsburg (n° 254 à 581, 155 adresses), Driekoningen (n° 80 à 293, 145 adresses), Morkhoven (n° 11 à 69, 29 adresses), T Mestputteke (n° 4 à 74, 29 adresses).
Vous vendez Boterlaarbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode