Prix des maisons par rue · 3201 Aarschot
Prix des maisons Veelsebaan à Aarschot
Veelsebaan est une voie résidentielle de 2,7 km, à 6,7 km au nord-est du centre d'Aarschot (3201). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 95 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à466 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Veelsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Veelsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 117 | 97 | 310 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 38 à 52, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 117 (Wolfsdonk-Verspreide Bewoning), regroupe 97 des 105 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (56 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 116, impairs 1 à 117
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (95)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 21e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 6,7 km au nord-est
Parcelles
23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Veelsebaan : type de bâti et prix de référence
Veelsebaan compte 95 bâtiments isolés sur 102 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (271 000 € à 466 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veelsebaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Wolfsbeemden relève du quartier Wolsdonk-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Veelsebaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Boterheidestraat (100 %), la moins aérée Wolfsdonksteenweg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Boterheidestraat) à 189 m² (Kolkensvijverstraat) dans ces rues ; Veelsebaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wolfsdonksteenweg (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterheidestraat | 120 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Kolkensvijverstraat | 180 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Wolfsbeemden | 330 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Kerkweg | 430 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Veerlestraat | 440 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Spagniestraat | 530 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Processieweg | 560 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Grote Kruisweg | 560 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Haakstraat | 680 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Wolfsdonksteenweg | 700 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
Acheter Veelsebaan à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veelsebaan
La médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning est passée de 200 000 € en 2015 à 310 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Aarschot gagnait 36 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 383 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 18 en 2022). Veelsebaan pèse 97 adresses sur les 970 du quartier (10 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veelsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Veelsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 117 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 38 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veelsebaan à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veelsebaan est son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning : 271 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veelsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (7 %) et 95 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Veelsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veelsebaan comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veelsebaan à Aarschot ?
Veelsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (n° 1 à 117, 97 adresses), Wolsdonk-Kern (n° 38 à 52, 8 adresses).
Vous vendez Veelsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode