Prix des maisons par rue · 3201 Aarschot
Prix des maisons Kolkensvijverstraat à Aarschot
Kolkensvijverstraat est une voie de desserte locale sans issue de 370 m, à 6,8 km au nord-est du centre d'Aarschot (3201). Elle compte 8 adresses, numérotées de 8 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à466 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Kolkensvijverstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 9 à 15
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 36)
- Taille
- 321e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 6,8 km au nord-est
Voirie
Kolkensvijverstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kolkensvijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Kolkensvijverstraat : type de bâti et prix de référence
Kolkensvijverstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (271 000 € à 466 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 156 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolkensvijverstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Mosvenne (Montaigu-Zichem) relève du quartier Rodeberg-Mos Vinne-Versp. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kolkensvijverstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Boterheidestraat ; Mosvennestraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Boterheidestraat) à 179 m² (Spagniestraat) dans ces rues ; avec 189 m², Kolkensvijverstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Tuinbouwstraat (9) et devant Boterheidestraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veelsebaan | 180 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Boterheidestraat | 300 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Tuinbouwstraat | 490 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Mosvenne (Montaigu-Zichem) | 500 m | Rodeberg-Mos Vinne-Versp. Bew. · n.d. |
| Wolfsbeemden | 510 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Kerkweg | 590 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Mosvennestraat | 600 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Veerlestraat | 620 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Spagniestraat | 620 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Grote Kruisweg | 720 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
Acheter Kolkensvijverstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolkensvijverstraat
La médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning est passée de 200 000 € en 2015 à 310 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Aarschot gagnait 36 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 383 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 18 en 2022). Kolkensvijverstraat pèse 8 adresses sur les 970 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolkensvijverstraat
Combien vaut une maison Kolkensvijverstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolkensvijverstraat est son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning : 271 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Kolkensvijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Kolkensvijverstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolkensvijverstraat comme une voie de desserte locale de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kolkensvijverstraat à Aarschot ?
Kolkensvijverstraat fait partie du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, à Aarschot. Elle en est la 20e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kolkensvijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode