Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Kleine Daalstraat à Zaventem
Kleine Daalstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Daal, est de 421 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à486 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Daal, 17 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kleine Daalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Daalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 190 | 67 | 385 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 13 à 38 | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 12 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 37 à 190 (Daal), regroupe 67 des 101 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (59 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 103
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 98 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (31)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Kleine Daalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (48 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Daalstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Daalstraat mêle 66 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Daal (361 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Daalstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Daal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkstraat relève du quartier Zaventem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Kleine Daalstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Wilgeroosjesstraat (100 %), la moins aérée Elzenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Molenbergdreef) à 217 m² (Elzenveld) dans ces rues ; Kleine Daalstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (103) et devant Hector Henneaulaan (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenbergdreef | 150 m | Daal |
| Kerkstraat | 230 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Hector Henneaulaan | 230 m | Daal |
| Woluwestraat | 310 m | Hoogstraat · n.d. |
| Elzenveld | 310 m | Daal |
| Vijverstraat | 350 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Hoogstraat | 360 m | Hoogstraat · n.d. |
| Wilgeroosjesstraat | 390 m | Daal |
| Stationsstraat | 390 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Grote Daalstraat | 400 m | Daal |
Acheter Kleine Daalstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Daal, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kleine Daalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Daalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 190 : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 13 à 38 : pas de prix publié ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Daalstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Daalstraat est son quartier, Daal : 361 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 421 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Daalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (35 %), 32 jumelés (33 %) et 31 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kleine Daalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Daalstraat comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Daalstraat à Zaventem ?
Kleine Daalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zaventem : Daal (n° 37 à 190, 67 adresses), Zaventem-Centrum (n° 13 à 38, 22 adresses), Hoogstraat (n° 1 à 12, 12 adresses).
Vous vendez Kleine Daalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode