Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Molenbergdreef à Zaventem
Molenbergdreef est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Daal, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à486 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Daal, 17 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Molenbergdreef en chiffres
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 1 à 49
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 79e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Molenbergdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (48 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Molenbergdreef : type de bâti et prix de référence
Molenbergdreef compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Daal (361 000 € à 486 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenbergdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergdreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Daal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vijverstraat relève du quartier Zaventem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Molenbergdreef est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Grote Daalstraat, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Hector Henneaulaan) à 95 m² (Grote Daalstraat) dans ces rues ; avec 72 m², Molenbergdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 8e sur 11, après Grote Daalstraat (53) et devant Kerkplein (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hector Henneaulaan | 130 m | Daal |
| Kleine Daalstraat | 150 m | Daal |
| Vijverstraat | 230 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Kerkstraat | 230 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Fazantenlaan | 310 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Kerkplein | 320 m | Hoogstraat · n.d. |
| Hoogstraat | 340 m | Hoogstraat · n.d. |
| Patrijzenlaan | 340 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Stationsstraat | 340 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Grote Daalstraat | 350 m | Daal |
Acheter Molenbergdreef à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Daal, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenbergdreef
Combien vaut une maison Molenbergdreef à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergdreef est son quartier, Daal : 361 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 421 000 €.
Les maisons de Molenbergdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (51 %), 21 jumelés (45 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Molenbergdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergdreef comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenbergdreef à Zaventem ?
Molenbergdreef fait partie du quartier Daal, à Zaventem. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Molenbergdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode