Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Hector Henneaulaan à Zaventem
Hector Henneaulaan est un grand axe de transit de 2,7 km, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Daal, est de 421 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
361 000 €à486 000 €
Prix médian : 421 000 €
Quartier retenu : Daal, 17 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Hector Henneaulaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hector Henneaulaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 164 | 91 | 385 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 20 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 164 (Daal), regroupe 91 des 98 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (62 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 366, impairs 1 à 105
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 94 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (12)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 16e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 53 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hector Henneaulaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (48 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hector Henneaulaan : type de bâti et prix de référence
Hector Henneaulaan compte 79 bâtiments accolés sur 91 (87 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Daal (361 000 € à 486 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hector Henneaulaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hector Henneaulaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Daal et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vijverstraat relève du quartier Zaventem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (99), elle est 4e sur 11, après Kleine Daalstraat (101) et devant Kerkstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijverstraat | 120 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Molenbergdreef | 130 m | Daal |
| Kerkstraat | 170 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Kerkplein | 190 m | Hoogstraat · n.d. |
| Stationsstraat | 210 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Hoogstraat | 220 m | Hoogstraat · n.d. |
| Kleine Daalstraat | 230 m | Daal |
| Rustoorddreef | 290 m | Zaventem-Centrum · n.d. |
| Marktstraat | 320 m | Hoogstraat · n.d. |
| Fazantenlaan | 340 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter Hector Henneaulaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Daal, 421 000 €, l'achat revient à 434 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Médiane | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 420 € à 50 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hector Henneaulaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hector Henneaulaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 164 : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 1 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hector Henneaulaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hector Henneaulaan est son quartier, Daal : 361 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 421 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hector Henneaulaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (53 %), 31 jumelés (34 %) et 12 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hector Henneaulaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hector Henneaulaan comme un grand axe de transit de 2,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hector Henneaulaan à Zaventem ?
Hector Henneaulaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Daal (n° 19 à 164, 91 adresses), Imbroek (n° 1 à 20, 7 adresses).
Vous vendez Hector Henneaulaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode