Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Rozendalestraat à Wingene
Rozendalestraat est un axe de liaison locale de 3,9 km, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 97 des 123 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Rozendalestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozendalestraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 58 | 301 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 71 à 148 | 42 | pas de prix publié |
| N° 53 à 156 | 19 | pas de prix publié |
| N° 35 à 78 | 13 | pas de prix publié |
| N° 131 à 170 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Wingene-Centrum), regroupe 58 des 142 adresses, soit 41 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wingene, 345 000 € en 2025.
- Adresses
- 142 (82 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 141
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 124 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (97)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (1re rue sur 50)
- Taille
- 6e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Rozendalestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 15,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozendalestraat : type de bâti et prix de référence
Rozendalestraat compte 97 bâtiments isolés sur 123 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 402 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Wingene. La médiane des 2 ou 3 façades de Wingene (312 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozendalestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozendalestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Leenzerkstraat relève du quartier Wingene-Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Rozendalestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Tijl en Nelestraat (73 %) ; Hof Landuyt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Hof Landuyt) à 136 m² (Tijl en Nelestraat) dans ces rues ; avec 161 m², Rozendalestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leenmolenstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leenzerkstraat | 280 m | Wingene-Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Lavoordestraat | 500 m | Wulfhoek · n.d. |
| Doornstraat | 530 m | Wulfhoek · n.d. |
| Vijverstraat | 620 m | Wulfhoek · n.d. |
| Wulfhoekstraat | 650 m | Wulfhoek · n.d. |
| Beelaertstraat | 710 m | Wulfhoek · n.d. |
| Noordakkerstraat | 740 m | Beekhoek - Sint-Elooi · n.d. |
| Leenmolenstraat | 820 m | Wingene-Centrum |
| Tijl en Nelestraat | 950 m | Wingene-Centrum |
| Hof Landuyt | 1,0 km | Wingene-Centrum |
Tous les quartiers de Wingene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozendalestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8750) avant de comparer des prix.
- Rozendalestraat à Damme, à 16,7 km : médiane du quartier 480 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozendalestraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozendalestraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Rozendalestraat pèse 58 adresses sur les 1 581 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozendalestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozendalestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 301 500 € en 2023 ; n° 71 à 148 : pas de prix publié ; n° 53 à 156 : pas de prix publié ; n° 35 à 78 : pas de prix publié ; n° 131 à 170 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozendalestraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozendalestraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 22 jumelés (18 %) et 97 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Rozendalestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozendalestraat comme un axe de liaison locale de 3,9 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozendalestraat à Wingene ?
Rozendalestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Wingene : Wingene-Centrum (n° 1 à 70, 58 adresses), Wulfhoek (n° 71 à 148, 42 adresses), Beekhoek - Sint-Elooi (n° 53 à 156, 19 adresses), Wingene-Verspr. Bew.-Noord (n° 35 à 78, 13 adresses), Ondank - Rijsberge (n° 131 à 170, 10 adresses).
Vous vendez Rozendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode