Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Maria Van Bourgondiëlaan à Torhout
Maria Van Bourgondiëlaan est une voie résidentielle de 370 m, dans le centre de Torhout (8820). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldswijk, est de 219 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à314 000 €
Prix médian : 219 000 €
Quartier retenu : Leopoldswijk, 16 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Maria Van Bourgondiëlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Maria Van Bourgondiëlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 41 | 230 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 15 à 23, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Leopoldswijk), regroupe 41 des 44 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 56e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Leopoldswijk compte 51 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Maria Van Bourgondiëlaan : type de bâti et prix de référence
Maria Van Bourgondiëlaan compte 34 bâtiments accolés sur 38 (89 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout. La médiane des 4 façades de Torhout (362 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldswijk (171 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Van Bourgondiëlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldswijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Fraeysstraat relève du quartier Torhout-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Maria Van Bourgondiëlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Margareta van Constantinopelstraat (100 %), la moins aérée 's Gravenwinkelstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Karel de Goedelaan) à 211 m² (Margareta van Constantinopelstraat) dans ces rues ; Maria Van Bourgondiëlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Burg (50) et devant Sint-Rembertlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijn Hapkenstraat | 110 m | Leopoldswijk |
| 's Gravenwinkelstraat | 110 m | Leopoldswijk |
| Karel de Goedelaan | 160 m | Leopoldswijk |
| Margareta van Constantinopelstraat | 160 m | Leopoldswijk |
| Fraeysstraat | 200 m | Torhout-Kern · n.d. |
| Burg | 250 m | Torhout-Kern · n.d. |
| Sint-Rembertlaan | 250 m | Leopoldswijk |
| Vestingstraat | 260 m | Torhout-Centrum-Noord · n.d. |
| Putstraat | 300 m | Torhout-Kern · n.d. |
| Zwanestraat | 300 m | Torhout-Kern · n.d. |
Acheter Maria Van Bourgondiëlaan à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldswijk, 219 000 €, l'achat revient à 227 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 26 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Van Bourgondiëlaan
La médiane du quartier Leopoldswijk est passée de 195 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 16 en 2022). Maria Van Bourgondiëlaan pèse 41 adresses sur les 613 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maria Van Bourgondiëlaan
Le prix est-il le même tout au long de Maria Van Bourgondiëlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 15 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maria Van Bourgondiëlaan à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Van Bourgondiëlaan est son quartier, Leopoldswijk : 171 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 219 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maria Van Bourgondiëlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (53 %), 14 jumelés (37 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Maria Van Bourgondiëlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Van Bourgondiëlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maria Van Bourgondiëlaan à Torhout ?
Maria Van Bourgondiëlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Leopoldswijk (n° 1 à 53, 41 adresses), Rijselstraat (n° 15 à 23, 3 adresses).
Vous vendez Maria Van Bourgondiëlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode