Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Leugestraat à Termonde
Leugestraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,5 km au nord du centre de Termonde (9200). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot-Zand, est de 233 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à379 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Groot-Zand, 19 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Leugestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 9 à 33
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (12)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 271e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 2,5 km au nord
Bâti
Leugestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leugestraat : type de bâti et prix de référence
Leugestraat mêle 10 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Termonde, une 4 façades s'est vendue 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (431 ventes), soit 205 500 € d'écart (+73 %).
Dans la fourchette du quartier Groot-Zand (171 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leugestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot-Zand et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hagewijkpark relève du quartier Ter Geesten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Leugestraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Bakkerstraat (47 %) ; Sportpleinstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Sportpleinstraat) à 129 m² (Bakkerstraat) dans ces rues ; Leugestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Krekelhoek (29) et devant Melkerijstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 210 m | Groot-Zand |
| Hagewijkpark | 230 m | Ter Geesten · n.d. |
| Bakkerstraat | 270 m | Groot-Zand |
| Stuivenbergstraat | 310 m | Groot-Zand |
| Melkerijstraat | 340 m | Grembergen-Dorp · n.d. |
| Dokter Haekstraat | 340 m | Grembergen-Dorp · n.d. |
| Reigerslaan | 350 m | Ter Geesten · n.d. |
| Sportpleinstraat | 400 m | Groot-Zand |
| Krekelhoek | 420 m | Groot-Zand |
| Reynoutstraat | 430 m | Groot-Zand |
Acheter Leugestraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot-Zand, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leugestraat
La médiane du quartier Groot-Zand est passée de 220 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023 (+2 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 50 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (37 en 2022, 19 en 2023). Leugestraat pèse 23 adresses sur les 876 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 273 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leugestraat
Combien vaut une maison Leugestraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leugestraat est son quartier, Groot-Zand : 171 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Leugestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (45 %) et 12 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Leugestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leugestraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leugestraat à Termonde ?
Leugestraat fait partie du quartier Groot-Zand, à Termonde. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Leugestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode