Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kwelm à Hal
Kwelm est une voie résidentielle de 130 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Hal (1500). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Windmoleken, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à457 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Windmoleken, 16 ventes en 2023 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Kwelm en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 253e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Kwelm est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kwelm : type de bâti et prix de référence
Kwelm compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Windmoleken (288 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwelm
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Windmoleken et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Gaasbeeksesteenweg relève du quartier Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kwelm est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Konijnenerf (85 %), la moins dense Holleveldweg (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Konijnenerf) à 78 m² (Kattenboserf) dans ces rues ; Kwelm est à 76 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Labbeekstraat, en compte 91.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konijnenerf | 90 m | Windmoleken |
| Kattenboserf | 100 m | Windmoleken |
| Veldekesweg | 110 m | Windmoleken |
| Labbeekstraat | 110 m | Windmoleken |
| Hovingenpad | 120 m | Windmoleken |
| Molenerf | 130 m | Windmoleken |
| Ruekevelderf | 150 m | Windmoleken |
| Kopheiweg | 170 m | Windmoleken |
| Gaasbeeksesteenweg | 240 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
| Holleveldweg | 270 m | Windmoleken |
Acheter Kwelm à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Windmoleken, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwelm
La médiane du quartier Windmoleken est passée de 254 500 € en 2018 à 371 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Hal gagnait 27 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kwelm pèse 16 adresses sur les 701 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwelm
Combien vaut une maison Kwelm à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwelm est son quartier, Windmoleken : 288 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Kwelm sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %) et 3 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Kwelm est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwelm comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kwelm à Hal ?
Kwelm fait partie du quartier Windmoleken, à Hal. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kwelm ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode