Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Kortenbosstraat à Saint-Trond
Kortenbosstraat est une voie résidentielle de 2,5 km, à 4,1 km au nord-est du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 231 adresses, numérotées de 1 à 248. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Senselberg, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 77 d'un seul côté et 126 isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à336 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Senselberg, 20 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Kortenbosstraat en chiffres
- Adresses
- 231 (114 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 248, impairs 1 à 239
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 222 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (77)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (126)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 44 % (2e rue sur 4)
- Taille
- 7e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Senselberg. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kortenbosstraat : type de bâti et prix de référence
Kortenbosstraat mêle 90 bâtiments accolés et 126 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Trond, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (307 ventes), soit 80 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Senselberg (244 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortenbosstraat
3 des 7 rues les plus proches partagent le quartier Senselberg et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Pannenoven relève du quartier Nieuwenhoven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Kortenbosstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Hasseltsesteenweg (55 %) ; Begaardenbosstraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Begaardenbosstraat) à 158 m² (Hasseltsesteenweg) dans ces rues ; avec 164 m², Kortenbosstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (231), elle est 2e sur 8, après Hasseltsesteenweg (423) et devant Begaardenbosstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Senselberg | 230 m | Senselberg |
| Pannenoven | 410 m | Nieuwenhoven · n.d. |
| Keelstraat | 480 m | Terbiest · n.d. |
| Hasseltsesteenweg | 570 m | Senselberg |
| Zavelkuil | 600 m | Nieuwenhoven · n.d. |
| Alkerweg | 830 m | Terbiest · n.d. |
| Begaardenbosstraat | 1,4 km | Senselberg |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortenbosstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.
- Kortenbosstraat à Dilbeek, à 69,6 km : prix de quartier non publié
- Kortenbosstraat à Wetteren, à 95,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kortenbosstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Senselberg, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortenbosstraat
La médiane du quartier Senselberg est passée de 235 000 € en 2016 à 255 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 32 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kortenbosstraat pèse 231 adresses sur les 522 du quartier (44 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kortenbosstraat
Combien vaut une maison Kortenbosstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortenbosstraat est son quartier, Senselberg : 244 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Kortenbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 216 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (6 %), 77 jumelés (36 %) et 126 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Kortenbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortenbosstraat comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kortenbosstraat à Saint-Trond ?
Kortenbosstraat fait partie du quartier Senselberg, à Saint-Trond. Elle en est la 2e rue sur 4 par le nombre d'adresses (44 % du quartier).
Vous vendez Kortenbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode