Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons clos des Marnières à Rixensart
Le clos des Marnières est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Il compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Froidmont, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 347 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
410 000 €à606 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Froidmont, 20 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Le clos des Marnières en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 347 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 271e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Marnières n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Froidmont.
Maisons du clos des Marnières : type de bâti et prix de référence
Le clos des Marnières compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Froidmont (410 000 € à 606 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 347 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+202 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Marnières
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Froidmont et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Robert Boisacq relève du quartier Rixensart-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, le clos des Marnières est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Pâquerettes (100 %), la moins aérée l'avenue des 7 Bonniers (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (l'avenue des 7 Bonniers) à 128 m² (l'avenue des Pâquerettes) dans ces rues ; avec 347 m², le clos des Marnières les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), il est 10e sur 11, après l'avenue Marcel Tilquin (10) et devant l'avenue de la Châtaigneraie (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Sorbiers | 110 m | Froidmont |
| Rue Robert Boisacq | 130 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Rue Aviateur Huens | 180 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Rue de la Gare | 240 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Avenue des Pâquerettes | 280 m | Froidmont |
| Rue des Ecoles | 300 m | Rixensart-Centre · n.d. |
| Rue du Patch | 310 m | Bois de Ripont · n.d. |
| Avenue des 7 Bonniers | 310 m | Froidmont |
| Avenue de la Châtaigneraie | 320 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Marcel Tilquin | 330 m | Rixensart-Centre · n.d. |
Acheter clos des Marnières à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Froidmont, 455 000 €, l'achat revient à 473 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 410 000 € | 12 300 € | 427 400 € |
| Médiane | 455 000 € | 13 650 € | 473 900 € |
| Haut | 606 000 € | 18 180 € | 629 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 650 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Marnières
La médiane du quartier Froidmont est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le clos des Marnières pèse 5 adresses sur les 667 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Marnières
Combien vaut une maison clos des Marnières à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Marnières est son quartier, Froidmont : 410 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons du clos des Marnières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 347 m².
Le clos des Marnières est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Marnières comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Marnières à Rixensart ?
Le clos des Marnières fait partie du quartier Froidmont, à Rixensart. Il en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Marnières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode