Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Egemstraat à Pittem
Egemstraat est un axe de liaison locale de 2,4 km, à 0,4 km au nord du centre de Pittem (8740). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 77 des 126 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Egemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Egemstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 37 | 270 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 63 à 112 | 25 | pas de prix publié |
| N° 79 à 132 | 25 | pas de prix publié |
| N° 40 à 80 | 25 | pas de prix publié |
| N° 111 à 152 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Pittem-Centrum), regroupe 37 des 126 adresses, soit 29 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pittem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 126 (75 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 129
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 126
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (77)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 4e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,4 km au nord
Bâti
Egemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Egemstraat : type de bâti et prix de référence
Egemstraat compte 77 bâtiments isolés sur 126 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Pittem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pittem (265 000 €) ne sert de repère que pour les 49 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Egemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Egemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Sint-Elooistraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Egemstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Schuiferskapellestraat (40 %) ; Zandstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Striepmeersstraat) à 126 m² (Schuiferskapellestraat) dans ces rues ; avec 145 m², Egemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schuiferskapellestraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Elooistraat | 370 m | Tuinwijk · n.d. |
| Egemsebinnenweg | 410 m | Tuinwijk · n.d. |
| Gavers | 570 m | Lijster - Gavers - Berg · n.d. |
| Sint-Godelievestraat | 580 m | Tuinwijk · n.d. |
| Vercouterestraat | 610 m | Tuinwijk · n.d. |
| Kokerstraat | 650 m | Pittem-Centrum |
| Striepmeersstraat | 670 m | Pittem-Centrum |
| Zandstraat | 680 m | Pittem-Centrum |
| Tuinwijk | 710 m | Joos de ter Beerst - Posterijlaan · n.d. |
| Schuiferskapellestraat | 730 m | Pittem-Centrum |
Tous les quartiers de Pittem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Egemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix.
- Egemstraat à Erpe-Mere, à 47,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Egemstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Egemstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Egemstraat pèse 37 adresses sur les 868 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Egemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Egemstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 63 à 112 : pas de prix publié ; n° 79 à 132 : pas de prix publié ; n° 40 à 80 : pas de prix publié ; n° 111 à 152 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Egemstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Egemstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Egemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (9 %), 38 jumelés (30 %) et 77 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Egemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Egemstraat comme un axe de liaison locale de 2,4 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Egemstraat à Pittem ?
Egemstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Pittem : Pittem-Centrum (n° 1 à 45, 37 adresses), Lijster - Gavers - Berg (n° 63 à 112, 25 adresses), Tuinwijk (n° 40 à 80, 25 adresses), Egem-Kern (n° 111 à 152, 14 adresses).
Vous vendez Egemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode