Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Zwamstraat à Pelt
Zwamstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Zwamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 74 | 29 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 30 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 74 (Lindel Zuid en West), regroupe 29 des 45 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 74, impairs 3 à 53
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (45)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 38)
- Taille
- 70e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Zwamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zwamstraat : type de bâti et prix de référence
Zwamstraat compte 45 bâtiments isolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwamstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Staakstraat relève du quartier Meeus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zwamstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Notenlaan (96 %) ; Lindelsebaan ferme la marche avec 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Meerstraat) à 184 m² (Notenlaan) dans ces rues ; Zwamstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Lindelsebaan (274) et devant Meerstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notenlaan | 140 m | Lindel Zuid en West |
| Meerstraat | 180 m | Lindel Zuid en West |
| Staakstraat | 180 m | Meeus · n.d. |
| Kastanjelaan | 220 m | Lindel Zuid en West |
| Zandkuilstraat | 220 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Lindelsebaan | 230 m | Lindel Zuid en West |
| Bakenhofweg | 280 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Blaasstraat | 290 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Lindelsveld | 330 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Parkstraat | 510 m | Lindel - Centrum · n.d. |
Acheter Zwamstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwamstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zwamstraat pèse 29 adresses sur les 832 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 74 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 3 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwamstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwamstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Zwamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwamstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwamstraat à Pelt ?
Zwamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 27 à 74, 29 adresses), Lindel - Centrum (n° 3 à 30, 16 adresses).
Vous vendez Zwamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode