Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Dries Claeysstraat à Ostende
Dries Claeysstraat est une zone de rencontre sans issue de 160 m, à 3,2 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dries Claeysstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 337e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 3,2 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Taboralaan compte 60 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Dries Claeysstraat : type de bâti et prix de référence
Dries Claeysstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dries Claeysstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Godtschalckstraat relève du quartier Fort Napoleon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Dries Claeysstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Bakboordstraat (100 %), la moins aérée Karveelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Karveelstraat) à 141 m² (Bakboordstraat) dans ces rues ; Dries Claeysstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Bakboordstraat (20) et devant Stuurboordstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karveelstraat | 60 m | Taboralaan |
| Oosthinderstraat | 190 m | Taboralaan |
| Godtschalckstraat | 200 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Turkeyenlaan (Bredene) | 220 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Vlierstraat | 240 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Groenendijkstraat (Bredene) | 240 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Bakboordstraat | 240 m | Taboralaan |
| Braamstraat | 270 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Stuurboordstraat | 310 m | Taboralaan |
| Zandheuvel (Bredene) | 320 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
Acheter Dries Claeysstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries Claeysstraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dries Claeysstraat pèse 19 adresses sur les 1 124 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dries Claeysstraat
Combien vaut une maison Dries Claeysstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries Claeysstraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Dries Claeysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (84 %) et 3 isolés (16 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dries Claeysstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries Claeysstraat comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dries Claeysstraat à Ostende ?
Dries Claeysstraat fait partie du quartier Taboralaan, à Ostende. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Dries Claeysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode