Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Karveelstraat à Ostende
Karveelstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,3 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Karveelstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 559e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Karveelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Karveelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (26 % de 4 façades).
Maisons de Karveelstraat : type de bâti et prix de référence
Karveelstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karveelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Turkeyenlaan (Bredene) relève du quartier Groenendijk - Turkije, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Karveelstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Bakboordstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Dries Claeysstraat) à 141 m² (Bakboordstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Karveelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Turkeyenlaan (Bredene) (14) et devant Godtschalckstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries Claeysstraat | 60 m | Taboralaan |
| Turkeyenlaan (Bredene) | 170 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Godtschalckstraat | 190 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Oosthinderstraat | 250 m | Taboralaan |
| Vlierstraat | 260 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Groenendijkstraat (Bredene) | 270 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Braamstraat | 270 m | Fort Napoleon · n.d. |
| Zandheuvel (Bredene) | 280 m | Groenendijk - Turkije · n.d. |
| Bakboordstraat | 300 m | Taboralaan |
| Doornenbilkstraat (Bredene) | 320 m | Turkijen · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karveelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Karveelstraat à Bruges, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Karveelstraat à Anvers, à 103,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Karveelstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karveelstraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Karveelstraat pèse 7 adresses sur les 1 124 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karveelstraat
Combien vaut une maison Karveelstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karveelstraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Karveelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Karveelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karveelstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karveelstraat à Ostende ?
Karveelstraat fait partie du quartier Taboralaan, à Ostende. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Karveelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode