Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue Docteur Haibe à Namur
La rue Docteur Haibe est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais - Station, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à291 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais - Station, 16 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Docteur Haibe en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 514e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 1,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saint-Servais - Station.
Maisons de la rue Docteur Haibe : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Haibe compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais - Station (178 000 € à 291 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Haibe
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais - Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Joseph Calozet relève du quartier Prison, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Docteur Haibe est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Muzet (91 %), la moins dense la rue Saint-Donat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue du Pavillon) à 64 m² (la rue Fernand Danhaive) dans ces rues ; la rue Docteur Haibe est à 62 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue du Moulin-Lavigne (30) et devant la rue Fernand Danhaive (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Muzet | 80 m | Saint-Servais - Station |
| Rue de la Chapelle Saint-Donat | 90 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Fernand Danhaive | 100 m | Saint-Servais - Station |
| Rue du Pavillon | 130 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Joseph Calozet | 150 m | Prison · n.d. |
| Rue Saint-Donat | 160 m | Saint-Servais - Station |
| Rue des Rèlîs Namurwès | 170 m | Prison · n.d. |
| Place d'Hastedon | 200 m | Salzinnes-les-Moulins · n.d. |
| Avenue des Croix du Feu | 210 m | Prison · n.d. |
| Rue du Moulin-Lavigne | 220 m | Saint-Servais - Station |
Acheter rue Docteur Haibe à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais - Station, 242 000 €, l'achat revient à 253 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 30 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Haibe
La médiane du quartier Saint-Servais - Station est passée de 162 500 € en 2016 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Namur gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Docteur Haibe pèse 25 adresses sur les 722 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Docteur Haibe
Combien vaut une maison rue Docteur Haibe à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Haibe est son quartier, Saint-Servais - Station : 178 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Haibe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %), 3 jumelés (12 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Docteur Haibe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Docteur Haibe comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Haibe à Namur ?
La rue Docteur Haibe fait partie du quartier Saint-Servais - Station, à Namur. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Docteur Haibe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode