Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue Muzet à Namur
La rue Muzet est une voie résidentielle de 340 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais - Station, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à291 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais - Station, 16 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Muzet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Muzet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 39 | 22 | 222 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 12 à 87 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 39 (Saint-Servais - Station), regroupe 22 des 39 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 48, impairs 3 à 87
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 316e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Muzet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (6 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Muzet : type de bâti et prix de référence
La rue Muzet compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais - Station (178 000 € à 291 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Muzet
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais - Station et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Joseph Calozet relève du quartier Prison, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 76 et 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue du Pavillon) à 64 m² (la rue Fernand Danhaive) dans ces rues ; la rue Muzet est à 62 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Armée Grouchy (43) et devant la rue du Pavillon (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Calozet | 70 m | Prison · n.d. |
| Rue Docteur Haibe | 80 m | Saint-Servais - Station |
| Rue des Rèlîs Namurwès | 120 m | Prison · n.d. |
| Rue Fernand Danhaive | 130 m | Saint-Servais - Station |
| Avenue des Croix du Feu | 130 m | Prison · n.d. |
| Rue de la Chapelle Saint-Donat | 150 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Ernotte | 150 m | Prison · n.d. |
| Place d'Hastedon | 170 m | Salzinnes-les-Moulins · n.d. |
| Rue du Pavillon | 210 m | Saint-Servais - Station |
| Rue de l'Armée Grouchy | 220 m | Porte de Bruxelles · n.d. |
Acheter rue Muzet à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais - Station, 242 000 €, l'achat revient à 253 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 30 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Muzet
La médiane du quartier Saint-Servais - Station est passée de 162 500 € en 2016 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Namur gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Muzet pèse 22 adresses sur les 722 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Muzet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Muzet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 39 : médiane 222 000 € en 2023 ; n° 12 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Muzet à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Muzet est son quartier, Saint-Servais - Station : 178 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Muzet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (91 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Muzet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Muzet comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Muzet à Namur ?
La rue Muzet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : Saint-Servais - Station (n° 3 à 39, 22 adresses), Prison (n° 12 à 87, 17 adresses).
Vous vendez rue Muzet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode