Prix des maisons par rue · 5100 Namur
Prix des maisons impasse des Eaux à Namur
L'impasse des Eaux est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,3 km au sud du centre de Namur (5100). Elle compte 14 adresses, numérotées de 10 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boulevard de la Meuse, est de 340 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à416 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Boulevard de la Meuse, 20 ventes en 2022 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
L'impasse des Eaux en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 24, impairs 17 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 858e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 1,3 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse des Eaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse des Eaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'impasse des Eaux : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Eaux mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Namur, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (421 ventes), soit 95 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Boulevard de la Meuse (282 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Eaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boulevard de la Meuse et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Joseph Wauters relève du quartier Biname, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, l'impasse des Eaux est la plus aérée des 5 rues comparées, devant le boulevard de la Meuse (14 %) ; la rue de Francquen ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Capitaine Jomouton) à 82 m² (le boulevard de la Meuse) dans ces rues ; l'impasse des Eaux est à 68 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue des Libérateurs (37) et devant la rue du Blé d'Or (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Francquen | 120 m | Boulevard de la Meuse |
| Rue Capitaine Jomouton | 280 m | Boulevard de la Meuse |
| Rue Joseph Wauters | 370 m | Biname · n.d. |
| Boulevard de la Meuse | 370 m | Boulevard de la Meuse |
| Rue Théodore Baron | 380 m | La Plante · n.d. |
| Avenue de la Citadelle | 380 m | Boulevard de la Meuse |
| Rue Foyer Jambois | 400 m | Biname · n.d. |
| Rue des Libérateurs | 410 m | Biname · n.d. |
| Rue Paul Janson | 420 m | Biname · n.d. |
| Rue du Blé d'Or | 420 m | Velaine · n.d. |
Acheter impasse des Eaux à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boulevard de la Meuse, 340 000 €, l'achat revient à 355 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
| Médiane | 340 000 € | 10 200 € | 355 100 € |
| Haut | 416 000 € | 12 480 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 200 € à 42 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse des Eaux
La médiane du quartier Boulevard de la Meuse est passée de 182 500 € en 2013 à 302 500 € en 2022 (+66 %), quand celle de Namur gagnait 36 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. L'impasse des Eaux pèse 14 adresses sur les 847 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 122 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse des Eaux
Combien vaut une maison impasse des Eaux à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Eaux est son quartier, Boulevard de la Meuse : 282 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de l'impasse des Eaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (50 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
L'impasse des Eaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse des Eaux comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Eaux à Namur ?
L'impasse des Eaux fait partie du quartier Boulevard de la Meuse, à Namur. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez impasse des Eaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode