Estimation maison · 2330 Merksplas

Estimer une maison Opstal à Merksplas

Opstal se situe à 1,3 km au sud-est du centre de Merksplas (2330). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 63. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 239 000 € à 485 000 € (médiane 344 500 €). Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.

Fourchette de la commune, 2025

239 000 €à485 000 €

Prix médian : 344 500 €

Commune entière : 64 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Buitengebied) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.

Opstal en chiffres

Un prix par tronçon

Opstal traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour aucun d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 12 à 6318Buitengebiedpas de prix publié
N° 4 à 1512Merksplas-Dorp Oostpas de prix publié
N° 1 à 79Merksplas-Dorppas de prix publié

Le tronçon principal, n° 12 à 63 (Buitengebied), regroupe 18 des 39 adresses, soit 46 %.

Adresses
39 (10 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1 à 63
Étendue des adresses
920 m
Entre numéros voisins
16,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,6 % (5e rue sur 29)
Taille
23e rue sur 171 à Merksplas
Du centre de Merksplas
1,3 km au sud-est

Parcelles

Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 35,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 920 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Opstal : type de bâti et prix de référence

Le bâti d'Opstal n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (16,1 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merksplas, les 2 ou 3 façades se sont vendues 315 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 375 000 €.

Les rues les plus proches d'Opstal

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Buitengebied. La limite passe à 240 m : Bredestraat relève du quartier Merksplas-Dorp Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Bredestraat (40) et devant Boogstraat (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bredestraat240 m40Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Blazoenstraat340 m8Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Kleirytse Driesen360 m15Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Boogstraat390 m20Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Vekenhof400 m11Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Driesplein420 m8Merksplas-Dorp · n.d.
Kapelhof430 m12Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Sint Sebastiaanstraat450 m42Merksplas-Dorp Oost · n.d.
Teniersstraat450 m10Merksplas-Dorp · n.d.
Kleiryt470 m50Merksplas-Dorp · n.d.

Ne pas confondre

Le nom « Opstal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2330) avant de comparer des prix.

Questions sur Opstal

Le prix est-il le même tout au long d'Opstal ?

Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 63 : pas de prix publié ; n° 4 à 15 : pas de prix publié ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Opstal à Merksplas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstal est la commune de Merksplas : 239 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 344 500 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.

Dans quel quartier se trouve Opstal à Merksplas ?

Opstal est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merksplas : Buitengebied (n° 12 à 63, 18 adresses), Merksplas-Dorp Oost (n° 4 à 15, 12 adresses), Merksplas-Dorp (n° 1 à 7, 9 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode