Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Hoevestraat à Lubbeek
Hoevestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Hoevestraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 100e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Hoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoevestraat : type de bâti et prix de référence
Hoevestraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Tempelzicht relève du quartier Linden-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Hoevestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Eikenstraat (100 %), la moins aérée Houwaartstraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Houwaartstraat) à 188 m² (Eikenstraat) dans ces rues ; Hoevestraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Tempelberg (20) et devant Merelnest (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tempelzicht | 380 m | Linden-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lijsterdreef | 400 m | Steenveld · n.d. |
| Eikenstraat | 420 m | Lindeveld |
| Seftingstraat | 460 m | Linden-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Houwaartstraat | 530 m | Lindeveld |
| Merelnest | 580 m | Steenveld · n.d. |
| Merellaan | 590 m | Steenveld · n.d. |
| Populierenlaan | 630 m | Steenveld · n.d. |
| Endepoelstraat | 670 m | St.-Bernard - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Tempelberg | 720 m | Lindeveld |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoevestraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoevestraat à Rotselaar, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Tremelo, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Heist-op-den-Berg, à 15,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hoevestraat à Hulshout, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Huldenberg, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Westerlo, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Overijse, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Hoevestraat à Zemst, à 24,9 km : médiane du quartier 419 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Hoevestraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoevestraat
Combien vaut une maison Hoevestraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevestraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons d'Hoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Hoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoevestraat à Lubbeek ?
Hoevestraat fait partie du quartier Lindeveld, à Lubbeek. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode