Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Jozef Pierrestraat à Louvain
Jozef Pierrestraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 0,9 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwput-Centrum, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à477 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Blauwput-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Jozef Pierrestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Pierrestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 46 | 413 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 29 à 110 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Blauwput-Centrum), regroupe 46 des 91 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (53 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 93
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 99e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,9 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blauwput-Centrum compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Pierrestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Pierrestraat compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauwput-Centrum (376 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Pierrestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwput-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Jeugdstraat relève du quartier Jeugdsquare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kessel-Lo Sportstadion (344 750 €, par Heuvelstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Pierrestraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Kerkstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Paternosterstraat) à 81 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Jozef Pierrestraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après Kerkstraat (98) et devant Lindensestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 70 m | Blauwput-Centrum |
| Jeugdstraat | 110 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Patroonschapstraat | 110 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Lindensestraat | 170 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Jeugdplein | 180 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Koperslagerij | 210 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Ketelmakerij | 220 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Paswerkerij | 240 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Heuvelstraat | 250 m | Kessel-Lo Sportstadion · 344 750 € -17 % |
| Paternosterstraat | 250 m | Blauwput-Centrum |
Acheter Jozef Pierrestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwput-Centrum, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Pierrestraat
La médiane du quartier Blauwput-Centrum est passée de 284 500 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Jozef Pierrestraat pèse 46 adresses sur les 639 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Pierrestraat
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Pierrestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 29 à 110 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jozef Pierrestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Pierrestraat est son quartier, Blauwput-Centrum : 376 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Pierrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (81 %), 15 jumelés (17 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Jozef Pierrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Pierrestraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Pierrestraat à Louvain ?
Jozef Pierrestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Blauwput-Centrum (n° 1 à 68, 46 adresses), Jeugdsquare (n° 29 à 110, 45 adresses).
Vous vendez Jozef Pierrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode