Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Villapad à Knokke-Heist
Villapad est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Villapad en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 325e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elisabethlaan - Het Zoute.
Maisons de Villapad : type de bâti et prix de référence
Villapad mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Villapad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Kemmelbergstraat relève du quartier Knokke Heilig Hart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Villapad est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Franspad (67 %), la moins aérée Generaal Lemanpad (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Franspad) à 126 m² (Generaal Lemanpad) dans ces rues ; Villapad est à 126 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Driehoeksplein (15) et devant Generaal Lemanpad (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kemmelbergstraat | 80 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Generaal Lemanpad | 90 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Driehoeksplein | 90 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Cottagepad | 110 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Duindistelstraat | 130 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Zandstraat | 130 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Nieuwpoortstraat | 150 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Antoine Bréartstraat | 170 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Franspad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Swolfsstraat | 170 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
Acheter Villapad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Villapad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Villapad pèse 12 adresses sur les 665 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Villapad
Combien vaut une maison Villapad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villapad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Villapad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 4 jumelés (36 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Villapad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villapad comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Villapad à Knokke-Heist ?
Villapad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Villapad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode