Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Sportlaan à Knokke-Heist
Sportlaan est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Sportlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sportlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9 | 6 | pas de prix publié |
| N° 4 à 15 | 6 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 15 (Station), regroupe 6 des 12 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 327e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Sportlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sportlaan : type de bâti et prix de référence
Sportlaan compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sportlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sportlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Fincentlaan relève du quartier Knokke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Gasmeterstraat (13) et devant Cassiersstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasmeterstraat | 190 m | Station |
| Fincentlaan | 190 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Cassiersstraat | 190 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Nestor de Tièrestraat | 200 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Lispannenlaan | 220 m | De Lac · n.d. |
| Van Rysselberghestraat | 240 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Tramweg | 260 m | Station |
| Kopsdreef | 290 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Boudewijnlaan | 290 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Gulden-Vliesstraat | 320 m | Knokke-Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sportlaan » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sportlaan à De Haan, à 20,3 km : médiane du quartier 459 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Sportlaan à Eeklo, à 27,4 km : médiane du quartier 349 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Sportlaan à Zedelgem, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Sportlaan à Lievegem, à 31,2 km : médiane du quartier 400 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Sportlaan à Aalter, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Sportlaan à Ichtegem, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Sportlaan à Lichtervelde, à 36,7 km : médiane du quartier 322 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Sportlaan à Tielt, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Sportlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sportlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sportlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 : pas de prix publié ; n° 4 à 15 : médiane 580 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Sportlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportlaan est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sportlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Sportlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sportlaan à Knokke-Heist ?
Sportlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Lac (n° 1 à 9, 6 adresses), Station (n° 4 à 15, 6 adresses).
Vous vendez Sportlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode