Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Theodoor Masystraat à Houthalen-Helchteren
Theodoor Masystraat est une voie résidentielle de 200 m, à 5,8 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Park-West, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Park-West, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Theodoor Masystraat en chiffres
- Adresses
- 15 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 238e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 5,8 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Park-West compte 8 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Theodoor Masystraat : type de bâti et prix de référence
Theodoor Masystraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Theodoor Masystraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Theodoor Masystraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Madeliefstraat relève du quartier Park-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Theodoor Masystraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Lavendelstraat, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Sleedoornstraat) à 137 m² (Lavendelstraat) dans ces rues ; Theodoor Masystraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Madeliefstraat (19) et devant Lavendelstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madeliefstraat | 200 m | Park-Oost · n.d. |
| Sleedoornstraat | 220 m | Park-West |
| Edelweisstraat | 260 m | Park-West |
| Klaprozenstraat | 380 m | Park-Oost · n.d. |
| Braambesstraat | 420 m | Park-West |
| Cederstraat | 420 m | Park-West |
| Zonnebloemstraat | 430 m | Park-Oost · n.d. |
| Boterbloemenstraat | 440 m | Park-Oost · n.d. |
| Lavendelstraat | 440 m | Park-West |
| Hortensiastraat | 530 m | Park-Oost · n.d. |
Acheter Theodoor Masystraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theodoor Masystraat
La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Theodoor Masystraat pèse 15 adresses sur les 1 174 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Theodoor Masystraat
Combien vaut une maison Theodoor Masystraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theodoor Masystraat est son quartier, Park-West : 294 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Theodoor Masystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (75 %) et 3 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Theodoor Masystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theodoor Masystraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Theodoor Masystraat à Houthalen-Helchteren ?
Theodoor Masystraat fait partie du quartier Park-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Theodoor Masystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode