Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Koetsstraat à Houthalen-Helchteren
Koetsstraat est une voie de desserte locale de 500 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 7 adresses, numérotées de 8 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-West, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 231 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à347 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-West, 26 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Koetsstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 42, impairs 11
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 231 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (40e rue sur 45)
- Taille
- 318e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Koetsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koetsstraat : type de bâti et prix de référence
Koetsstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koetsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 231 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koetsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Visserspad (Heusden-Zolder) relève du quartier Zolder Centrum Mangelbeek - Echelbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Koetsstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Brugstraat (82 %) ; De Standaard ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (De Standaard) à 177 m² (Brugstraat) dans ces rues ; avec 231 m², Koetsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Centrum-Zuid, en compte 170.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 210 m | Houthalen-Centrum-West |
| Visserspad (Heusden-Zolder) | 440 m | Zolder Centrum Mangelbeek - Echelbeek · n.d. |
| De Standaard | 590 m | Houthalen-Centrum-West |
| Zolikenstraat (Heusden-Zolder) | 610 m | Zolder Centrum Mangelbeek - Echelbeek · n.d. |
| Hoolvenstraat | 620 m | Houthalen-Centrum-West |
| Vlinderstraat (Heusden-Zolder) | 640 m | Zolder - Zoliken · n.d. |
| Centrum-Zuid | 710 m | Industriepark - Centrum-Zuid · n.d. |
| Stationsstraat | 750 m | Houthalen-Centrum-West |
| Rijkelstraat (Heusden-Zolder) | 830 m | Zolder - Zoliken · n.d. |
| Tramstraat | 940 m | Houthalen-Centrum-West |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koetsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Koetsstraat à Ingelmunster, à 147,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Koetsstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koetsstraat
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Koetsstraat pèse 7 adresses sur les 1 759 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koetsstraat
Combien vaut une maison Koetsstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koetsstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-West : 246 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Koetsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 231 m².
Dans quel quartier se trouve Koetsstraat à Houthalen-Helchteren ?
Koetsstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 40e rue sur 45 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Koetsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode