Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Ijsselsteinstraat à Herentals
Ijsselsteinstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Herentals (2200). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenkens - Veldhoven, est de 377 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à446 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Molenkens - Veldhoven, 22 ventes en 2023 (médiane 354 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Ijsselsteinstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 235e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Ijsselsteinstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenkens - Veldhoven compte 2 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Maisons d'Ijsselsteinstraat : type de bâti et prix de référence
Ijsselsteinstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Molenkens - Veldhoven (311 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijsselsteinstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenkens - Veldhoven et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Gagelstraat relève du quartier St.-Janneken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Ijsselsteinstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Populierenlaan (100 %), la moins aérée Daalakker (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Platanenlaan) à 202 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Ijsselsteinstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Ranonkelstraat (26) et devant Lisstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gagelstraat | 80 m | St.-Janneken · n.d. |
| Ogentrooststraat | 200 m | St.-Janneken · n.d. |
| Veenbesstraat | 240 m | St.-Janneken · n.d. |
| Veldhoven | 240 m | Molenkens - Veldhoven |
| Zonnedauwstraat | 270 m | St.-Janneken · n.d. |
| Daalakker | 310 m | Molenkens - Veldhoven |
| Lisstraat | 310 m | St.-Janneken · n.d. |
| Ranonkelstraat | 340 m | St.-Janneken · n.d. |
| Populierenlaan | 360 m | Molenkens - Veldhoven |
| Platanenlaan | 370 m | Molenkens - Veldhoven |
Acheter Ijsselsteinstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenkens - Veldhoven, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijsselsteinstraat
La médiane du quartier Molenkens - Veldhoven est passée de 282 500 € en 2014 à 354 500 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Herentals gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Ijsselsteinstraat pèse 16 adresses sur les 837 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijsselsteinstraat
Combien vaut une maison Ijsselsteinstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijsselsteinstraat est son quartier, Molenkens - Veldhoven : 311 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons d'Ijsselsteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ijsselsteinstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijsselsteinstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ijsselsteinstraat à Herentals ?
Ijsselsteinstraat fait partie du quartier Molenkens - Veldhoven, à Herentals. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Ijsselsteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode