Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Tuindijk à Heist-op-den-Berg
Tuindijk est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 5,4 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 96 adresses, numérotées de 2 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 91 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Tuindijk en chiffres
Un prix par tronçon
Tuindijk traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 78 | 58 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 28 | 26 | pas de prix publié |
| N° 80 à 102, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 78 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 58 des 96 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (58 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 5 à 51
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (69)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 52e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 5,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 27,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Schriek-Verspreide Bewoning compte 4 % de 2 façades et 85 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Tuindijk : type de bâti et prix de référence
Tuindijk compte 69 bâtiments isolés sur 91 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuindijk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Uilenweg relève du quartier Schriek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Tuindijk est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Puttestraat (100 %), la moins aérée Snipweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Snipweg) à 202 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Tuindijk est à 150 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Roggeveldenstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puttestraat | 340 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Fazantweg | 340 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Patrijsweg | 360 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Bosduifweg | 370 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Snipweg | 400 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Uilenweg | 410 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Lauwrijkstraat | 440 m | Donken · n.d. |
| Legekerkweg | 450 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Nachtegaalweg | 470 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Roggeveldenstraat | 480 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
Acheter Tuindijk à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuindijk
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Tuindijk pèse 58 adresses sur les 1 003 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuindijk
Le prix est-il le même tout au long de Tuindijk ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 78 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 28 : pas de prix publié ; n° 80 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tuindijk à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuindijk est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tuindijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 16 jumelés (18 %) et 69 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Tuindijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuindijk comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tuindijk à Heist-op-den-Berg ?
Tuindijk est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 23 à 78, 58 adresses), Schriek-Centrum (n° 2 à 28, 26 adresses), Donken (n° 80 à 102, 12 adresses).
Vous vendez Tuindijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode