Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Fazantweg à Heist-op-den-Berg
Fazantweg est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Fazantweg en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 400e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 5,2 km au sud-ouest
Voirie
Fazantweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Fazantweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (85 % de 4 façades).
Maisons de Fazantweg : type de bâti et prix de référence
Fazantweg compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 85 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fazantweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Legekerkweg relève du quartier Schriek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Fazantweg est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Puttestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Snipweg) à 202 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Fazantweg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Kleine Kerkweg (16) et devant Uilenweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijsweg | 20 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Bosduifweg | 60 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Legekerkweg | 110 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Uilenweg | 120 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Nachtegaalweg | 130 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Snipweg | 130 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Reigersweg | 180 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Grote Kerkweg | 210 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Kleine Kerkweg | 250 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Puttestraat | 300 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix.
- Fazantweg à Putte, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Fazantweg à Lierre, à 15,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Fazantweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantweg
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Fazantweg pèse 12 adresses sur les 1 003 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantweg
Combien vaut une maison Fazantweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantweg est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons de Fazantweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Fazantweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantweg comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fazantweg à Heist-op-den-Berg ?
Fazantweg fait partie du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Fazantweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode