Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Patrijsweg à Heist-op-den-Berg
Patrijsweg est une voie résidentielle de 320 m, à 5,2 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Patrijsweg en chiffres
Un prix par tronçon
Patrijsweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 36 | 25 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 15 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 36 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 25 des 34 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 172e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 5,2 km au sud-ouest
Bâti
Patrijsweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (85 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Patrijsweg : type de bâti et prix de référence
Patrijsweg compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 85 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Patrijsweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 164 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijsweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Legekerkweg relève du quartier Schriek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Patrijsweg est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Puttestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Snipweg) à 202 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Patrijsweg est à 91 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Grote Kerkweg (39) et devant Puttestraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantweg | 20 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Bosduifweg | 70 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Legekerkweg | 100 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Uilenweg | 100 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Nachtegaalweg | 120 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Snipweg | 140 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Reigersweg | 180 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Grote Kerkweg | 200 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Kleine Kerkweg | 250 m | Schriek-Centrum · n.d. |
| Puttestraat | 300 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijsweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix.
- Patrijsweg à Lierre, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Patrijsweg à Lochristi, à 60,3 km : médiane du quartier 530 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Patrijsweg à Horebeke, à 73,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Patrijsweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijsweg
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Patrijsweg pèse 25 adresses sur les 1 003 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijsweg
Le prix est-il le même tout au long de Patrijsweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 36 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Patrijsweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijsweg est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Patrijsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (65 %) et 12 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Patrijsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijsweg comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Patrijsweg à Heist-op-den-Berg ?
Patrijsweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 4 à 36, 25 adresses), Schriek-Centrum (n° 1 à 15, 9 adresses).
Vous vendez Patrijsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode