Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Spetstraatje à Haacht
Spetstraatje est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Spetstraatje en chiffres
Un prix par tronçon
Spetstraatje traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 7 | 445 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Wespelaarse Hoek), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 137e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Spetstraatje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wespelaarse Hoek.
Maisons de Spetstraatje : type de bâti et prix de référence
Spetstraatje compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spetstraatje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spetstraatje
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Pleinkensstraat relève du quartier Bosveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Spetstraatje est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Grootveld (100 %), la moins aérée Assent (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Assent) à 121 m² (Grootveld) dans ces rues ; avec 127 m², Spetstraatje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Pleinkensstraat (12) et devant Grootveld (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerstraat | 120 m | Wespelaarse Hoek |
| Pleinkensstraat | 130 m | Bosveld · n.d. |
| Grote Baan | 420 m | Wespelaar-Centrum · n.d. |
| Korte Weg | 430 m | Bosveld · n.d. |
| Bosveld | 460 m | Bosveld · n.d. |
| Heike | 520 m | Wespelaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| XIde Linielaan | 520 m | Wespelaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Grootveld | 530 m | Wespelaarse Hoek |
| Assent | 590 m | Wespelaarse Hoek |
| A. de Spoelberchlaan | 590 m | Wespelaar-Centrum · n.d. |
Acheter Spetstraatje à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spetstraatje
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Spetstraatje pèse 7 adresses sur les 590 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spetstraatje
Le prix est-il le même tout au long de Spetstraatje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 4 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spetstraatje à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spetstraatje est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spetstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Spetstraatje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spetstraatje comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spetstraatje à Haacht ?
Spetstraatje est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Wespelaarse Hoek (n° 1 à 15, 7 adresses), Bosveld (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Spetstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode