Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Neerstraat à Haacht
Neerstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 173 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 110 des 148 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Neerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 110 à 199 | 77 | 445 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 39 à 109 | 50 | pas de prix publié |
| N° 1 à 50 | 41 | pas de prix publié |
| N° 203 à 211, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 110 à 199 (Wespelaarse Hoek), regroupe 77 des 173 adresses, soit 45 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 173 (83 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 192, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 154 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (110)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 4e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Neerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 18,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat compte 110 bâtiments isolés sur 148 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 38 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Pleinkensstraat relève du quartier Bosveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (173), elle est 2e sur 11, après Grote Baan (283) et devant A. de Spoelberchlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pleinkensstraat | 90 m | Bosveld · n.d. |
| Spetstraatje | 120 m | Wespelaarse Hoek |
| Grote Baan | 300 m | Wespelaar-Centrum · n.d. |
| Korte Weg | 320 m | Bosveld · n.d. |
| Bosveld | 370 m | Bosveld · n.d. |
| Heike | 440 m | Wespelaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| XIde Linielaan | 440 m | Wespelaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| A. de Spoelberchlaan | 470 m | Wespelaar-Centrum · n.d. |
| Geveldestraat | 520 m | Wespelaar-Centrum · n.d. |
| Grootveld | 530 m | Wespelaarse Hoek |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Kampenhout, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Malines, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Herselt, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Westerlo, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Geel, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Asse, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Dilbeek, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Tessenderlo-Ham, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 77 adresses sur les 590 du quartier (13 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 110 à 199 : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 39 à 109 : pas de prix publié ; n° 1 à 50 : pas de prix publié ; n° 203 à 211 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Neerstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (4 %), 32 jumelés (22 %) et 110 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Neerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Haacht ?
Neerstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Haacht : Wespelaarse Hoek (n° 110 à 199, 77 adresses), Bosveld (n° 39 à 109, 50 adresses), Wespelaar-Centrum (n° 1 à 50, 41 adresses), Haacht Station-Kern (n° 203 à 211, 5 adresses).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode