Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Mulstraat à Genk
Mulstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,5 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg-Zuid, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à295 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Zwartberg-Zuid, 16 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Mulstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 3
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 704e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,5 km au nord
Bâti
Mulstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mulstraat : type de bâti et prix de référence
Mulstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Zwartberg-Zuid (212 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mulstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Peterseliestraat relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Mulstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Tronkstraat (80 %), la moins aérée Zaveldriesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Zonnebloemstraat) à 142 m² (Tronkstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Mulstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Venkellaan, en compte 74.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tronkstraat | 120 m | Zwartberg-Zuid |
| Zaveldriesstraat | 130 m | Zwartberg-Zuid |
| Zonnebloemstraat | 160 m | Zwartberg-Zuid |
| Peterseliestraat | 210 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Koning Albertstraat | 260 m | Zwartberg-Zuid |
| Venkellaan | 310 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Muntstraat | 340 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Begoniastraat | 350 m | Nieuw-Driehoeven · n.d. |
| Kamillestraat | 350 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Gouverneur Alex. Galopinstraat | 350 m | Zwartberg-Zuid |
Acheter Mulstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg-Zuid, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mulstraat
La médiane du quartier Zwartberg-Zuid est passée de 185 000 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Mulstraat pèse 5 adresses sur les 641 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mulstraat
Combien vaut une maison Mulstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mulstraat est son quartier, Zwartberg-Zuid : 212 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Mulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Mulstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mulstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mulstraat à Genk ?
Mulstraat fait partie du quartier Zwartberg-Zuid, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Mulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode