Prix des maisons par rue · 9472 Denderleeuw
Prix des maisons Spruitjeshof à Denderleeuw
Spruitjeshof est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,7 km au sud du centre de Denderleeuw (9472). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Iddergem-Kern, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Iddergem-Kern, 23 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Spruitjeshof en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 168e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,7 km au sud
Voirie
Spruitjeshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Spruitjeshof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades).
Maisons de Spruitjeshof : type de bâti et prix de référence
Spruitjeshof compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Iddergem-Kern (269 000 € à 341 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spruitjeshof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Iddergem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Bakergemsmolenstraatje relève du quartier Ene - Bakergem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Th. De Schryverstraat (10) et devant Bakergemsmolenstraatje (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Witterzeelstraat | 160 m | Iddergem-Kern |
| Sijpestraat | 160 m | Iddergem-Kern |
| Bakergemsmolenstraatje | 170 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Parochiestraat | 220 m | Iddergem-Kern |
| Klarestraat | 230 m | Iddergem-Kern |
| Veldoven | 250 m | Landuit · n.d. |
| Bakergemveldbaan | 280 m | Ene - Bakergem · n.d. |
| Th. De Schryverstraat | 350 m | Iddergem-Kern |
| Iddergemstraat | 370 m | Landuit · n.d. |
| Mter. Hunninckstraat | 390 m | Iddergem-Kern |
Acheter Spruitjeshof à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Iddergem-Kern, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spruitjeshof
La médiane du quartier Iddergem-Kern est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Spruitjeshof pèse 9 adresses sur les 777 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spruitjeshof
Combien vaut une maison Spruitjeshof à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spruitjeshof est son quartier, Iddergem-Kern : 269 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Spruitjeshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Spruitjeshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spruitjeshof comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spruitjeshof à Denderleeuw ?
Spruitjeshof fait partie du quartier Iddergem-Kern, à Denderleeuw. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Spruitjeshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode