Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons sentier de Provence à Comines-Warneton
Le sentier de Provence se situe à 5,0 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Il compte 17 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godshuis, est de 147 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
113 000 €à159 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Godshuis, 17 ventes en 2022 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le sentier de Provence en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 290 m
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 127e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Le sentier de Provence est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (77 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons du sentier de Provence : type de bâti et prix de référence
Le sentier de Provence compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Godshuis (113 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de Provence
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godshuis et sa fourchette. La limite passe à 350 m : le clos des Châteaux relève du quartier Les Casernes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kasteelstraat (233 000 €, par Wallestraat (Wervik)). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le sentier de Provence est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la chaussée de Wervicq (81 %), la moins dense Wallestraat (Wervik) (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la chaussée de Wervicq) à 98 m² (Wallestraat (Wervik)) dans ces rues ; le sentier de Provence est à 47 m². Par le nombre d'adresses (17), il est 6e sur 11, après Wallestraat (Wervik) (18) et devant Komenwegelke (Wervik) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Wervicq | 160 m | Godshuis |
| Clos des Châteaux | 350 m | Les Casernes · n.d. |
| Komenwegelke (Wervik) | 450 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Chemin de Langemarcq | 480 m | Les Casernes · n.d. |
| Rue du Textile | 480 m | Les Casernes · n.d. |
| Chemin des Casernes | 570 m | Les Casernes · n.d. |
| Hansbekestraat (Wervik) | 680 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Avenue de la S.I.D.E.H.O. | 680 m | Les Casernes · n.d. |
| Rue du Commerce | 720 m | Godshuis |
| Wallestraat (Wervik) | 760 m | Kasteelstraat · 233 000 € +79 % |
Acheter sentier de Provence à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godshuis, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Médiane | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Haut | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de Provence
La médiane du quartier Godshuis est passée de 136 500 € en 2017 à 130 000 € en 2022 (-5 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 10 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 146 450 € : 2022 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2022). Le sentier de Provence pèse 17 adresses sur les 422 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de Provence
Combien vaut une maison sentier de Provence à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de Provence est son quartier, Godshuis : 113 000 € à 159 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons du sentier de Provence sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 6 jumelés (35 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Dans quel quartier se trouve le sentier de Provence à Comines-Warneton ?
Le sentier de Provence fait partie du quartier Godshuis, à Comines-Warneton. Il en est la 3e rue sur 4 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode