Prix des maisons par rue · 7340 Colfontaine
Prix des maisons rue de Marcasse à Colfontaine
La rue de Marcasse est une voie résidentielle de 720 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Colfontaine (7340). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Wasmes, est de 123 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
63 000 €à174 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Petit Wasmes, 18 ventes en 2023 (médiane 109 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,3 %).
La rue de Marcasse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Marcasse traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 48 | 109 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 60 à 129 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Petit Wasmes), regroupe 48 des 80 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Colfontaine, 132 560 € en 2025.
- Adresses
- 80 (33 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 129
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (21)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 35e rue sur 226 à Colfontaine
- Du centre de Colfontaine
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
La rue de Marcasse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 700 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de Marcasse : type de bâti et prix de référence
La rue de Marcasse mêle 59 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Colfontaine, une 4 façades s'est vendue 225 000 € en médiane en 2025 (22 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 000 € (228 ventes), soit 100 000 € d'écart (+80 %).
Dans la fourchette du quartier Petit Wasmes (63 000 € à 174 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Marcasse
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Wasmes et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la cité Hector Fauvieau relève du quartier Tous Vents et Marcasse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Marcasse est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue de Petit-Wasmes (84 %), la moins dense la rue Courte (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Tierne Carion) à 69 m² (la rue Courte) dans ces rues ; la rue de Marcasse est à 56 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après la rue de Petit-Wasmes (184) et devant la cité de la Croix Rouge (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Hector Fauvieau | 50 m | Tous Vents et Marcasse · n.d. |
| Rue du Pasteur Lhost | 190 m | Petit Wasmes |
| Rue Courte | 270 m | Petit Wasmes |
| Rue Wilson | 300 m | Pachy · n.d. |
| Rue Marius Carion | 330 m | Pachy · n.d. |
| Cité de la Croix Rouge | 350 m | Pachy · n.d. |
| Chemin de Messe | 370 m | Pachy · n.d. |
| Rue Tierne Carion | 420 m | Petit Wasmes |
| Rue de Petit-Wasmes | 420 m | Petit Wasmes |
| Rue de la Cité | 420 m | Pachy · n.d. |
Acheter rue de Marcasse à Colfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Wasmes, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 63 000 € | 1 890 € | 68 300 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Marcasse
La médiane du quartier Petit Wasmes est passée de 75 000 € en 2014 à 109 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Colfontaine gagnait 36 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 112 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2015, 18 en 2023). La rue de Marcasse pèse 48 adresses sur les 726 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 208 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Marcasse
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Marcasse ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 109 000 € en 2023 ; n° 60 à 129 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Marcasse à Colfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Marcasse est son quartier, Petit Wasmes : 63 000 € à 174 000 € en 2025, médiane 123 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Marcasse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (41 %), 26 jumelés (33 %) et 21 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de Marcasse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Marcasse comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Marcasse à Colfontaine ?
La rue de Marcasse est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Colfontaine : Petit Wasmes (n° 1 à 69, 48 adresses), Tous Vents et Marcasse (n° 60 à 129, 32 adresses).
Vous vendez rue de Marcasse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode