Prix des maisons par rue · 1325 Chaumont-Gistoux
Prix des maisons rue de la Fenneraie à Chaumont-Gistoux
La rue de la Fenneraie est un axe de liaison locale de 550 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Chaumont-Gistoux (1325). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brocsou, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
522 000 €à640 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Brocsou, 19 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
La rue de la Fenneraie en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 550 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 30)
- Taille
- 177e rue sur 215 à Chaumont-Gistoux
- Du centre de Chaumont-Gistoux
- 3,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Brocsou compte 9 % de 2 façades et 80 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Fenneraie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fenneraie compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux. La médiane des 2 ou 3 façades de Chaumont-Gistoux (445 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fenneraie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la voie de la Frêneraie (Wavre) relève du quartier Les Chauweres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, la rue de la Fenneraie est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue du Comté, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (l'avenue des Chevaliers d'Escalada) à 148 m² (le chemin des Glaneurs) dans ces rues ; avec 122 m², la rue de la Fenneraie est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de la Seigneurie, en compte 52.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie de la Frêneraie (Wavre) | 130 m | Les Chauweres · n.d. |
| Avenue des Chevaliers d'Escalada | 200 m | Brocsou |
| Avenue du Comté | 210 m | Brocsou |
| Avenue de la Dame | 210 m | Brocsou |
| Avenue de la Seigneurie | 330 m | Brocsou |
| Chemin du Relai | 340 m | Val Villers · n.d. |
| Avenue du 14 Juillet | 390 m | Val Villers · n.d. |
| Venelle de Sart (Wavre) | 430 m | Les Chauweres · n.d. |
| Chemin des Glaneurs | 470 m | Brocsou |
| Avenue Del Pirère | 480 m | Brocsou |
Acheter rue de la Fenneraie à Chaumont-Gistoux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 522 000 € | 15 660 € | 543 200 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 640 000 € | 19 200 € | 665 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fenneraie
La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue de la Fenneraie pèse 5 adresses sur les 781 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Fenneraie
Combien vaut une maison rue de la Fenneraie à Chaumont-Gistoux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fenneraie est son quartier, Brocsou : 522 000 € à 640 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de la rue de la Fenneraie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue de la Fenneraie est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fenneraie comme un axe de liaison locale de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fenneraie à Chaumont-Gistoux ?
La rue de la Fenneraie fait partie du quartier Brocsou, à Chaumont-Gistoux. Elle en est la 28e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez rue de la Fenneraie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode