Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons avenue de la Brabançonne à Bruxelles
L'avenue de la Brabançonne est une voie résidentielle de 620 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
L'avenue de la Brabançonne en chiffres
- Adresses
- 99 (40 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 117
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 89 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 75e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de la Brabançonne : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Brabançonne compte 78 bâtiments accolés sur 78 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Brabançonne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Square Ambiorix-Nord : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de la Brabançonne est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Abdication (100 %), la moins dense la rue du Tocsin (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Tocsin) à 90 m² (la rue de Pavie) dans ces rues ; l'avenue de la Brabançonne est à 87 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 4e sur 11, après la rue de Pavie (101) et devant la rue Van Campenhout (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Charles Quint | 50 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Van Campenhout | 100 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Abdication | 110 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Luther | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de Pavie | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue des Confédérés | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Jenneval | 190 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Calvin | 190 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Inquisition | 200 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Tocsin | 240 m | Square Ambiorix-Nord |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue de la Brabançonne est partagée avec Schaerbeek (1030) : 99 adresses à Bruxelles, 25 à Schaerbeek. Côté Schaerbeek, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter avenue de la Brabançonne à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Brabançonne
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue de la Brabançonne pèse 99 adresses sur les 1 200 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Brabançonne
Combien vaut une maison avenue de la Brabançonne à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Brabançonne est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Brabançonne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
L'avenue de la Brabançonne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Brabançonne comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Brabançonne à Bruxelles ?
L'avenue de la Brabançonne fait partie du quartier Square Ambiorix-Nord, à Bruxelles. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Brabançonne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode