Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons rue Van Campenhout à Bruxelles
La rue Van Campenhout est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La rue Van Campenhout en chiffres
- Adresses
- 84 (45 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 98, impairs 1 à 77
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Van Campenhout : type de bâti et prix de référence
La rue Van Campenhout compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Van Campenhout
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : le square Marguerite relève du quartier Square Ambiorix-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Van Campenhout est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Abdication (100 %), la moins dense la rue du Tocsin (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Tocsin) à 87 m² (l'avenue de la Brabançonne) dans ces rues ; la rue Van Campenhout est à 84 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Brabançonne (99) et devant la rue Bordiau (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Confédérés | 60 m | Square Ambiorix-Nord |
| Avenue de la Brabançonne | 100 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Jenneval | 100 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue de l'Abdication | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Charles Quint | 140 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue du Tocsin | 150 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Bordiau | 170 m | Square Ambiorix-Nord |
| Square Marguerite | 190 m | Square Ambiorix-Sud · n.d. |
| Rue du Beffroi | 190 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Luther | 230 m | Square Ambiorix-Nord |
Acheter rue Van Campenhout à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Van Campenhout
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Van Campenhout pèse 84 adresses sur les 1 200 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Van Campenhout
Combien vaut une maison rue Van Campenhout à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Van Campenhout est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €.
Les maisons de la rue Van Campenhout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Van Campenhout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Van Campenhout comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Van Campenhout à Bruxelles ?
La rue Van Campenhout fait partie du quartier Square Ambiorix-Nord, à Bruxelles. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez rue Van Campenhout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode