Prix des maisons Muizenoorstraat à Bruges

Muizenoorstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zevenbergen : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 71 % de 4 façades, Muizenoorstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kreupelbos (100 %), la moins aérée Hazenpootstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Wilgenroosstraat) à 141 m² (Eikvarenstraat) dans ces rues ; Muizenoorstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après Kamperfoeliestraat (15) et devant Pijpenstrostraat (14).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Muizenoorstraat pèse 14 adresses sur les 847 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.