Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Kreupelbos à Bruges
Kreupelbos est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevenbergen, est de 517 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à661 000 €
Prix médian : 517 000 €
Quartier retenu : Zevenbergen, 21 ventes en 2023 (médiane 493 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kreupelbos en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 36)
- Taille
- 893e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 5,0 km au sud-ouest
Voirie
Kreupelbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kreupelbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Kreupelbos : type de bâti et prix de référence
Kreupelbos compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreupelbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zevenbergen : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Kreupelbos est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Eikvarenstraat ; Hazenpootstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Wilgenroosstraat) à 141 m² (Eikvarenstraat) dans ces rues ; Kreupelbos est à 115 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après Weeldestuk (32) et devant Kamperfoeliestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Struikheide | 90 m | Zevenbergen |
| Hazenpootstraat | 100 m | Zevenbergen |
| Heideroosstraat | 130 m | Zevenbergen |
| Muizenoorstraat | 140 m | Zevenbergen |
| Eikvarenstraat | 250 m | Zevenbergen |
| Pijpenstrostraat | 290 m | Zevenbergen |
| Weeldestuk | 290 m | Zevenbergen |
| Wilgenroosstraat | 300 m | Zevenbergen |
| Walstrostraat | 360 m | Zevenbergen |
| Kamperfoeliestraat | 360 m | Zevenbergen |
Acheter Kreupelbos à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
| Haut | 661 000 € | 13 220 € | 680 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreupelbos
La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kreupelbos pèse 16 adresses sur les 847 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kreupelbos
Combien vaut une maison Kreupelbos à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreupelbos est son quartier, Zevenbergen : 357 000 € à 661 000 € en 2025, médiane 517 000 €.
Les maisons de Kreupelbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Kreupelbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreupelbos comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kreupelbos à Bruges ?
Kreupelbos fait partie du quartier Zevenbergen, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Kreupelbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode