Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de Valenciennes à Boussu
La rue de Valenciennes est un grand axe de transit de 2,0 km, à 1,1 km au nord-est du centre de Boussu (7300). Elle compte 218 adresses, numérotées de 1 à 470. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hornu - Centre, est de 147 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 142 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
97 000 €à183 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Hornu - Centre, 20 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de Valenciennes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Valenciennes traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 315 | 120 | 132 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 314 à 470 | 91 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 315 (Hornu - Centre), regroupe 120 des 218 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 218 (91 pairs, 127 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 470, impairs 1 à 469
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 216 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (142)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (25)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 3e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hornu - Centre compte 75 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Valenciennes : type de bâti et prix de référence
La rue de Valenciennes compte 188 bâtiments accolés sur 213 (88 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hornu - Centre (97 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Valenciennes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hornu - Centre et sa fourchette. La limite passe à 490 m : la rue de la Verrerie relève du quartier Route Coron, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Chapelle (110 000 €, par la ruelle aux Loups). Avec 12 % de 4 façades, la rue de Valenciennes est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nouvelle (38 %), la moins aérée la cité de Moustier (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Postes) à 131 m² (la rue Nouvelle) dans ces rues ; la rue de Valenciennes est à 67 m². Par le nombre d'adresses (218), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la cité de Moustier (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nouvelle | 430 m | Hornu - Centre |
| Rue de la Verrerie | 490 m | Route Coron · n.d. |
| Rue des Postes | 540 m | Hornu - Centre |
| Cité Cornet | 540 m | Hornu - Centre |
| Résidence du Moulin de Briques | 570 m | Route Coron · n.d. |
| Clos des Renoncules | 620 m | Route Coron · n.d. |
| Rue du Petit Bruxelles | 630 m | Route Coron · n.d. |
| Ruelle aux Loups | 630 m | La Chapelle · 110 000 € -17 % |
| Cité de Moustier | 650 m | Hornu - Centre |
| Quartier d'Apt | 680 m | Miniaux · n.d. |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Valenciennes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue de Valenciennes à Quiévrain, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Valenciennes à Bernissart, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Valenciennes à Liège, à 129,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Valenciennes à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hornu - Centre, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 2 910 € | 103 600 € |
| Médiane | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Valenciennes
La médiane du quartier Hornu - Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 132 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 145 000 € : 2022 est 9 % en dessous. La rue de Valenciennes pèse 120 adresses sur les 738 du quartier (16 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Valenciennes
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Valenciennes ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 315 : médiane 132 500 € en 2022 ; n° 314 à 470 : pas de prix publié ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Valenciennes à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Valenciennes est son quartier, Hornu - Centre : 97 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 147 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Valenciennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 213 bâtiments à numéro unique, on compte 142 mitoyens des deux côtés (67 %), 46 jumelés (22 %) et 25 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Valenciennes est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Valenciennes comme un grand axe de transit de 2,0 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Valenciennes à Boussu ?
La rue de Valenciennes est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boussu : Hornu - Centre (n° 12 à 315, 120 adresses), Route Coron (n° 314 à 470, 91 adresses), La Fontaine (n° 1 à 17, 7 adresses).
Vous vendez rue de Valenciennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode