Prix des maisons par rue · 2370 Arendonk
Prix des maisons Heirbaan à Arendonk
Heirbaan est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Arendonk (2370). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à446 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Heikant, 17 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Heirbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heirbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 55 | 43 | 285 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 50 à 90 | 27 | pas de prix publié |
| N° 86 à 105 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 55 (Heikant), regroupe 43 des 76 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Arendonk, 335 500 € en 2025.
- Adresses
- 76 (38 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 3 à 105
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (66)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 26e rue sur 137 à Arendonk
- Du centre d'Arendonk
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Heirbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Heirbaan compte 66 bâtiments isolés sur 72 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Arendonk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Arendonk (306 300 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heikant (249 000 € à 446 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heirbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirbaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Aartrijtstraat relève du quartier Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Heirbaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Biesheuvelstraat (100 %), la moins aérée Bleek (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Bleek) à 169 m² (Biesheuvelstraat) dans ces rues ; Heirbaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Bergen (129) et devant Bosvelden (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudegodstraat | 170 m | Heikant |
| Aartrijtstraat | 190 m | Bergen · n.d. |
| Averlant | 190 m | Bergen · n.d. |
| Vonderstraat | 200 m | Bergen · n.d. |
| Dopheistraat | 250 m | Reenheide - De Lusthoven - De Zeshonderd · n.d. |
| Bleek | 260 m | Heikant |
| Reenstraat | 340 m | Reenheide - De Lusthoven - De Zeshonderd · n.d. |
| Bergen | 370 m | Bergen · n.d. |
| Biesheuvelstraat | 370 m | Heikant |
| Bosvelden | 460 m | Bergen · n.d. |
Tous les quartiers d'Arendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heirbaan à Olen, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Vorselaar, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Grobbendonk, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Zandhoven, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Mortsel, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Rotselaar, à 45,7 km : médiane du quartier 454 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Heirbaan à Geetbets, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Heirbaan à Glabbeek, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Heirbaan à Arendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirbaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 228 750 € en 2015 à 285 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Arendonk gagnait 47 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Heirbaan pèse 43 adresses sur les 951 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heirbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heirbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 55 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 50 à 90 : pas de prix publié ; n° 86 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirbaan à Arendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirbaan est son quartier, Heikant : 249 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (8 %) et 66 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve Heirbaan à Arendonk ?
Heirbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Arendonk : Heikant (n° 2 à 55, 43 adresses), Bergen (n° 50 à 90, 27 adresses), Reenheide - De Lusthoven - De Zeshonderd (n° 86 à 105, 6 adresses).
Vous vendez Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode