Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Bert Verlacktstraat à Anvers
Bert Verlacktstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laboratorium, est de 293 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 232 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Laboratorium, 26 ventes en 2021 (médiane 246 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Bert Verlacktstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 232 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 2839e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Bert Verlacktstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (94 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bert Verlacktstraat : type de bâti et prix de référence
Bert Verlacktstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Laboratorium (261 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 232 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+190 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bert Verlacktstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laboratorium et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kalverveld relève du quartier Van de Perrelei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Bert Verlacktstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Stan Ockersstraat (23 %) ; Berchemlei ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Frans De Vriendtstraat) à 85 m² (Berchemlei) dans ces rues ; avec 232 m², Bert Verlacktstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après De Schans (8) et devant Lode Cantensstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berchemlei | 100 m | Laboratorium |
| Kalverveld | 100 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Stan Ockersstraat | 100 m | Laboratorium |
| De Schans | 100 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Berten Fermontplein | 120 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Karel Van den Oeverstraat | 170 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Lode Cantensstraat | 180 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Frans De Vriendtstraat | 190 m | Laboratorium |
| Ossenblokstraat | 200 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Karel De Preterlei | 270 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
Acheter Bert Verlacktstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laboratorium, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bert Verlacktstraat
La médiane du quartier Laboratorium est passée de 320 000 € en 2018 à 246 000 € en 2021 (-23 %), quand celle d'Anvers gagnait 25 % : le quartier a pris 48 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 320 000 € : 2021 est 23 % en dessous. Bert Verlacktstraat pèse 5 adresses sur les 667 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 49 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bert Verlacktstraat
Combien vaut une maison Bert Verlacktstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bert Verlacktstraat est son quartier, Laboratorium : 261 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Bert Verlacktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 232 m².
Bert Verlacktstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bert Verlacktstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bert Verlacktstraat à Anvers ?
Bert Verlacktstraat fait partie du quartier Laboratorium, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Bert Verlacktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode