Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Eksterlaar (n° 1 à 245) à Anvers
Eksterlaar est une voie résidentielle de 820 m, à 4,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekenberg, est de 462 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à490 000 €
Prix médian : 462 000 €
Quartier retenu : Boekenberg, 20 ventes en 2023 (médiane 424 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Eksterlaar en chiffres
Un prix par tronçon
Eksterlaar traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 424 100 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 51 | 424 100 € (2023, 20 ventes) |
| N° 49 à 245, côté impair | 45 | pas de prix publié |
| N° 74 à 100, côté pair | 14 | 352 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Boekenberg), regroupe 51 des 110 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 70, 424 100 €) et le moins cher (n° 74 à 100, 352 500 €), l'écart de médiane est de 71 600 € (+20 %), et de 73 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (45 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 245
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 100 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 259e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekenberg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eksterlaar : type de bâti et prix de référence
Eksterlaar compte 88 bâtiments accolés sur 90 (98 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boekenberg (368 000 € à 490 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eksterlaar
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Boekenberg et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hof Nieles relève du quartier Eksterlaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Drakenhof (352 500 €, par August Van Putlei) et Van Putlei (349 000 €, par De Villegasplein). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eksterlaar est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Maarschalk Montgomerylaan (79 %), la moins dense De Villegasplein (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (De Villegasplein) à 88 m² (August Van Putlei) dans ces rues ; Eksterlaar est à 87 m². Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Constant Jorislaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof Nieles | 80 m | Eksterlaar · n.d. |
| Constant Jorislaan | 100 m | Eksterlaar · n.d. |
| Pip Woutersplein | 170 m | Eksterlaar · n.d. |
| Hugo van Craenhovestraat | 180 m | Eksterlaar · n.d. |
| August Van Putlei | 180 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Maarschalk Montgomerylaan | 180 m | Boekenberg |
| De Villegasplein | 190 m | Van Putlei · 349 000 € -18 % |
| Aimé De Graevestraat | 190 m | Drakenhof · 352 500 € -17 % |
| Freddy Damsstraat | 210 m | Eksterlaar · n.d. |
| Theo Van den Boschstraat | 220 m | Eksterlaar · n.d. |
Acheter Eksterlaar à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekenberg, 462 000 €, l'achat revient à 476 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 240 € à 55 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eksterlaar
La médiane du quartier Boekenberg est passée de 250 000 € en 2013 à 424 100 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Eksterlaar pèse 51 adresses sur les 966 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eksterlaar
Le prix est-il le même tout au long d'Eksterlaar ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 424 100 € en 2023 ; n° 49 à 245 impairs : pas de prix publié ; n° 74 à 100 pairs : médiane 352 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Eksterlaar à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eksterlaar est son quartier, Boekenberg : 368 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 462 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eksterlaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (78 %), 18 jumelés (20 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Eksterlaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eksterlaar comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eksterlaar à Anvers ?
Eksterlaar est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Boekenberg (n° 1 à 70, 51 adresses), Eksterlaar (n° 49 à 245, 45 adresses), Drakenhof (n° 74 à 100, 14 adresses).
Vous vendez Eksterlaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode