Prix des maisons par rue · 2150 Anvers
Prix des maisons Corneel Smitslei à Anvers
Corneel Smitslei est une voie résidentielle de 490 m, à 5,3 km au sud-est du centre d'Anvers (2150). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Putlei, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à448 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Van Putlei, 20 ventes en 2022 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Corneel Smitslei en chiffres
Un prix par tronçon
Corneel Smitslei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 104 | 46 | 349 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 14 | pas de prix publié |
| N° 1 à 29, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 31 à 104 (Van Putlei), regroupe 46 des 74 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (27 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 97
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 489e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Van Putlei compte 64 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Corneel Smitslei : type de bâti et prix de référence
Corneel Smitslei compte 65 bâtiments accolés sur 73 (89 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Van Putlei (309 000 € à 448 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Corneel Smitslei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Putlei et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Louis Van Regenmortellei relève du quartier Borsbeek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oude Sprinkhaan (349 500 €, par Reinaert). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Corneel Smitslei est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Reinaert, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Louis Huybrechtsstraat) à 177 m² (Brouwershoek) dans ces rues ; Corneel Smitslei est à 99 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Jozef Reusenslei (148) et devant Rosekapellestraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Van Regenmortellei | 150 m | Borsbeek-Centrum · n.d. |
| Groenhofstraat | 190 m | Vogelzang · n.d. |
| Reinaert | 210 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € +0 % |
| Louis Huybrechtsstraat | 210 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € +0 % |
| Rosekapellestraat | 220 m | Vogelzang · n.d. |
| Sprinkhaanveldestraat | 250 m | Van Putlei |
| Jozef Reusenslei | 250 m | Borsbeek-Centrum · n.d. |
| Brouwershoek | 270 m | Van Putlei |
| Smisbergstraat | 270 m | Borsbeek-Centrum · n.d. |
| Jan Frans Stynenlei | 280 m | Borsbeek-Centrum · n.d. |
Acheter Corneel Smitslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Putlei, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Corneel Smitslei
La médiane du quartier Van Putlei est passée de 200 000 € en 2013 à 349 000 € en 2022 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Corneel Smitslei pèse 46 adresses sur les 910 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Corneel Smitslei
Le prix est-il le même tout au long de Corneel Smitslei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 104 : médiane 349 000 € en 2022 ; n° 2 à 34 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Corneel Smitslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Corneel Smitslei est son quartier, Van Putlei : 309 000 € à 448 000 € en 2025, médiane 394 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Corneel Smitslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (52 %), 27 jumelés (37 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Corneel Smitslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Corneel Smitslei comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Corneel Smitslei à Anvers ?
Corneel Smitslei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Van Putlei (n° 31 à 104, 46 adresses), Borsbeek-Centrum (n° 2 à 34, 14 adresses), Vogelzang (n° 1 à 29, 14 adresses).
Vous vendez Corneel Smitslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode