Prix des maisons par rue · 1790 Affligem
Prix des maisons Tragel à Affligem
Tragel est une voie résidentielle de 140 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Affligem (1790). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Teralfene Centrum-West, est de 383 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
312 000 €à422 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Teralfene Centrum-West, 22 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Tragel en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 119e rue sur 135 à Affligem
- Du centre d'Affligem
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Tragel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tragel : type de bâti et prix de référence
Tragel mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Affligem, une 4 façades s'est vendue 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (105 ventes), soit 115 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Teralfene Centrum-West (312 000 € à 422 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tragel
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Teralfene Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Fabriekstraat (Denderleeuw) relève du quartier Leeuwbrug - Fabriekstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, J.B. Callebautstraat, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Denderweg | 90 m | Teralfene Centrum-West |
| Fabriekstraat (Denderleeuw) | 130 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Omlooplaan (Denderleeuw) | 160 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Orchideeënlaan (Denderleeuw) | 240 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Wijmenierlaan (Denderleeuw) | 270 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Coucklaan | 280 m | Teralfene Centrum-West |
| De Nayerstraat (Denderleeuw) | 300 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| Rozenlaan (Denderleeuw) | 340 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
| J.B. Callebautstraat | 360 m | Teralfene Centrum-West |
| Paardekastanje (Denderleeuw) | 410 m | Leeuwbrug - Fabriekstraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tragel » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix.
- Tragel à Alost, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Tragel à Termonde, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Tragel à Audenarde, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Tragel à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 44,4 km : médiane du quartier 235 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tragel à Affligem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Teralfene Centrum-West, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tragel
La médiane du quartier Teralfene Centrum-West est passée de 176 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+98 %), quand celle d'Affligem gagnait 48 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Tragel pèse 7 adresses sur les 791 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tragel
Combien vaut une maison Tragel à Affligem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tragel est son quartier, Teralfene Centrum-West : 312 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Tragel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Tragel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tragel comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tragel à Affligem ?
Tragel fait partie du quartier Teralfene Centrum-West, à Affligem. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Tragel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode