Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Nekkerplas à Wevelgem
Nekkerplas est une voie de desserte locale de 170 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gullegem - Dorpsplein, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à394 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Gullegem - Dorpsplein, 19 ventes en 2022 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Nekkerplas en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 190e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,8 km au nord-est
Bâti
Nekkerplas est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nekkerplas : type de bâti et prix de référence
Nekkerplas compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gullegem - Dorpsplein (253 000 € à 394 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nekkerplas
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gullegem - Dorpsplein et sa fourchette. La limite passe à 150 m : St.-Amandusdreef relève du quartier Ter Winkel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Nekkerplas est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Peperstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Meiweg) à 223 m² (Peperstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Nekkerplas est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Meiweg (25) et devant Peperstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiweg | 150 m | Gullegem - Dorpsplein |
| St.-Amandusdreef | 150 m | Ter Winkel · n.d. |
| Poststraat | 160 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Plaatsweg | 170 m | Kwadestraat · n.d. |
| Zevenkaven | 200 m | Ter Winkel · n.d. |
| Kwameers | 240 m | Kwadries · n.d. |
| Zevenkavendreef | 250 m | Ter Winkel · n.d. |
| Kwadries | 260 m | Kwadries · n.d. |
| Peperstraat | 290 m | Gullegem - Dorpsplein |
| Dreef Ter Winkel | 300 m | Ter Winkel · n.d. |
Acheter Nekkerplas à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gullegem - Dorpsplein, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nekkerplas
La médiane du quartier Gullegem - Dorpsplein est passée de 178 000 € en 2020 à 279 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Nekkerplas pèse 24 adresses sur les 689 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nekkerplas
Combien vaut une maison Nekkerplas à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nekkerplas est son quartier, Gullegem - Dorpsplein : 253 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Nekkerplas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %), 5 jumelés (23 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Nekkerplas à Wevelgem ?
Nekkerplas fait partie du quartier Gullegem - Dorpsplein, à Wevelgem. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Nekkerplas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode