Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kozakstraat à Wevelgem
Kozakstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 181 adresses, numérotées de 4 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wevelgem - Kortrijkstraat, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 101 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
207 000 €à281 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Wevelgem - Kortrijkstraat, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Kozakstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kozakstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 111 à 230 | 80 | 210 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 40 à 142, côté pair | 49 | pas de prix publié |
| N° 5 à 103, côté impair | 35 | pas de prix publié |
| N° 4 à 36, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 111 à 230 (Wevelgem - Kortrijkstraat), regroupe 80 des 181 adresses, soit 44 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 181 (102 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 230, impairs 5 à 219
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 174 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (12)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 7e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wevelgem - Kortrijkstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kozakstraat : type de bâti et prix de référence
Kozakstraat compte 157 bâtiments accolés sur 169 (93 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wevelgem - Kortrijkstraat (207 000 € à 281 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kozakstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wevelgem - Kortrijkstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Rivierstraat relève du quartier Vierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kozakstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Spoorwegstraat, en compte 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Fabriekstraat) à 101 m² (Albertstraat) dans ces rues ; Kozakstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (181), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kweekstraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rivierstraat | 90 m | Vierstraat · n.d. |
| Tolbeekstraat | 160 m | Vierstraat · n.d. |
| Nonnebosstraat | 210 m | Vierstraat · n.d. |
| Fabriekstraat | 310 m | Wevelgem - Kortrijkstraat |
| Rivieroeverstraat | 310 m | Vierstraat · n.d. |
| Spoorwegstraat | 350 m | Wevelgem - Kortrijkstraat |
| Kweekstraat | 350 m | Vierstraat · n.d. |
| Albertstraat | 370 m | Wevelgem - Kortrijkstraat |
| Kolverikstraat | 380 m | Vierstraat · n.d. |
| Leieland | 380 m | Vierstraat · n.d. |
Acheter Kozakstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wevelgem - Kortrijkstraat, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 207 000 € | 4 140 € | 215 400 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kozakstraat
La médiane du quartier Wevelgem - Kortrijkstraat est passée de 165 000 € en 2019 à 210 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Wevelgem gagnait 12 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kozakstraat pèse 80 adresses sur les 455 du quartier (18 %), où Statbel a compté 75 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kozakstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kozakstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 111 à 230 : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 40 à 142 pairs : pas de prix publié ; n° 5 à 103 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kozakstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kozakstraat est son quartier, Wevelgem - Kortrijkstraat : 207 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kozakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (60 %), 56 jumelés (33 %) et 12 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kozakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kozakstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kozakstraat à Wevelgem ?
Kozakstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Wevelgem : Wevelgem - Kortrijkstraat (n° 111 à 230, 80 adresses), Vierstraat (n° 40 à 142, 49 adresses), Wevelgem-Centrum (n° 5 à 103, 35 adresses), Lauwestraat (n° 4 à 36, 17 adresses).
Vous vendez Kozakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode